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　　杭州宅地拍出59.2%溢价率◈◈，上海诞生区域单价“地王”◈◈，北京海淀再现89亿元总价“地王”◈◈，楼市下半年开局首月◈◈，土地市场点状热度频发◈◈。

　　365财经根据各房企1-7月拿地情况◈◈，整理并制作了《1-7月房企权益拿地金额TOP30 》榜单 ◈◈，可以发现◈◈，1-7月◈◈，TOP30房企共拿地2853亿元◈◈。

　　今年前7个月◈◈，权益拿地金额位居前五名的分别是建发房产◈◈、绿城中国◈◈、中建壹品◈◈、保利发展和滨江集团大菠萝福建网站引导入口◈◈，对应权益拿地金额分别为279亿元◈◈、228亿元◈◈、213亿元◈◈、207亿元和180亿元◈◈。

　　值得关注的是◈◈，今年前7个月销售额排行榜中◈◈，位列前三名的保利发展◈◈、中海地产◈◈、万科都大幅缩减了拿地支出◈◈。以“销冠”保利发展来说◈◈，2023年全年澳门永利贵宾会网址◈◈，保利权益拿地金额接近1359亿元◈◈，成为三家权益拿地金额超过1000亿元的房企之一◈◈，市场占有率超过3.6%◈◈，而今年前7个月保利发展的权益拿地金额才只有207亿元◈◈。

　　同样澳门永利贵宾会网址◈◈，中海地产去年总购地金额达到1342.1亿元◈◈，权益购地金额1226.6亿元◈◈，同比上升42%◈◈。而今年前7个月◈◈，中海地产的权益拿地金额尚不到150亿元◈◈。

　　更值得关注的是◈◈，在今年前7月的拿地排行榜上已经不见万科的身影◈◈。事实上◈◈，今年上半年◈◈，万科一直处于舆论的“风口浪尖”◈◈，也面临着资金压力澳门永利贵宾会网址◈◈，对内加紧筹资◈◈，对外出售资产回笼资金◈◈。在这种状况下◈◈，万科也难有余粮“分身”在土地市场大展拳脚◈◈。

　　在销售额前三名房企都缩减开支的情况下◈◈，今年前7个月◈◈，权益拿地金额排名第一的房企为建发房产◈◈，在百强拿地金额总量同比下降40%的情况下◈◈，建发房产拿地总金额基本与去年持平◈◈。同时◈◈，建发房产今年前7个月销售额为729.7亿元◈◈，排名行业第7名◈◈。

　　除了建发房产外◈◈，绿城中国◈◈、滨江集团在杭州拼抢激烈◈◈、持续加仓◈◈。此外◈◈，中建系也在近两年逆势扩张大菠萝福建网站引导入口◈◈，旗下的中建壹品◈◈、中建智地均进入拿地排行榜前十◈◈。以逆势拿地扩张的中建壹品为例◈◈，其去年7月销售额排名第39位◈◈，今年7月排名第18位◈◈，排位大幅提升了21名◈◈。此外◈◈，北京海淀“霸主”海开控股澳门永利贵宾会网址◈◈、中国铁建也进入拿地排行榜前十名◈◈。

　　逆势扩储也反映出上述房企逆势扩张的战略方向◈◈。有专家指出◈◈：“短期来看◈◈，近几年大菠萝福建网站引导入口◈◈，房地产央企国企销售◈◈、拿地的市场份额提升◈◈，肯定是持续的状态◈◈，这类企业有融资优势◈◈、有较强的品牌优势◈◈，在市场深度调整时期◈◈，抗风险能力更强◈◈。长期来看◈◈，房地产市场恢复到常态◈◈，民营房企市场份额或会再提升◈◈。部分民营房企经营效率较高◈◈、产品力强◈◈，一旦市场恢复常态◈◈，这些企业竞争力较强◈◈，或会提升市场份额◈◈。”

　　作为楼市下半年的开局月大菠萝福建网站引导入口◈◈，7月份◈◈，部分热点城市的土拍市场频频出现高溢价地块◈◈、单价或总价“地王”◈◈。

　　7月9日◈◈，上海举行2024年三批次土拍◈◈，这是自“沪九条”出台后的首批宅地出让◈◈，也是上海取消溢价率10%的封顶原则后的首场土拍澳门永利贵宾会网址◈◈。同时大菠萝福建网站引导入口◈◈，本次出让地块也未在出让条件中规定相关房地联动价◈◈。最终◈◈，出让的4宗土地中有2宗溢价成交◈◈，2宗底价成交◈◈，总揽金91亿元◈◈，最高溢价约21%◈◈。

　　此次土拍供应结构更具吸引力◈◈，增加了杨浦区内环核心的供应◈◈，地块间热度分化因此更为显著◈◈。其中◈◈，杨浦区平凉地块由保利以溢价率约21.18%竞得◈◈，楼面价超过8.8万元/平方米◈◈，成为杨浦区新的单价“地王”◈◈；杨浦区长白社区地块由北京城建&越秀以22.3023亿元摘得◈◈，溢价率约17.12%◈◈。

　　另一个热点城市杭州则频现高溢价成交地块◈◈。7月23日◈◈，杭州出让2宗宅地◈◈，共揽金29.4亿元◈◈，其中城东新城地块被滨江以22.6%溢价率摘得◈◈；丰收湖地块被绿城以59.2%溢价率斩获◈◈，创下2019年以来杭州土拍溢价率新高◈◈。7月30日◈◈，杭州主城首宗不限房价的滨江白马湖地块成功出让澳门永利贵宾会网址◈◈，由于板块内宅地已10年未供应◈◈，最终经过42轮竞价◈◈，该地块被绿城中国以27.16亿元竞得◈◈，成交楼面价为29223元/平方米◈◈，溢价率达到9.57%◈◈。

　　北京土地市场7月的焦点则是北京海淀新“地王”◈◈。7月25日◈◈，北京海淀区永丰地块以89.01亿元成交◈◈，成为2024年该区域总价“地王”◈◈。此次拍卖吸引了多家房地产企业参与◈◈，最终被保利和建工联合体竞得◈◈。

　　成都7月中心城区两场土拍共揽金103.51亿元◈◈。其中◈◈，7月19日成交5宗土地◈◈，总金额为45.23亿元◈◈，最高溢价率为8.63%◈◈，7月17日有4宗土地成交◈◈，总成交金额为58.28亿元◈◈，最高溢价率为6.5%◈◈。

　　与其余热点城市不同的是◈◈，合肥7月土拍以中小民营房企抢拍和国企托底为主◈◈。7月30日◈◈，合肥成功出让10宗地◈◈，揽金51.39亿元◈◈。其中4宗溢价成交◈◈，6宗底价成交◈◈，平均溢价率为2.7%◈◈。溢价拿地的四川邦泰◈◈、天阜和意禾均为外来中小型房企◈◈，且目前所持项目较少◈◈，扩张意图明显◈◈。在本次土拍中◈◈，本地国企底价拿地托底◈◈，而安徽置地◈◈、伟星◈◈、越秀等以往的土拍常客此次均未入场◈◈。整体来看◈◈，房企拿地意向减弱◈◈，市场观望情绪依然较浓◈◈。今日热搜◈◈！澳门永利入官网◈◈，澳门永利◈◈！澳门永利党建工作◈◈，